Kiracı ve konut sahiplerinin karşılıklı hakları 2021

[KesikÇayır]

Kiracı ve konut sahiplerinin karşılıklı hakları 2021 Konut kiralamak isteyenlerin sayısı pek fazla lakin mesken bulamayan yahut bulduğu konutta dert yaşayanlar gitgide artıyor.

Bilhassa sonbahar aylarının gelmesi ile birlikte üniversite öğrencileri ve aileler mesken bulmakta daha fazla zorluk çekmeye başladı.

Yalnızca mesken bulmak isteyenler değil, uzun bir müddetdir kirada oturanlar bir daha sorun yaşayanlar içinde yer alıyor.

Kimi konut sahipleri daireleri daha yüksek bir fiyata kiralamak için, türlü mazeretlerle kiracıları meskenden çıkarmaya çalışıyor.

Bu durum kiracıları mağdur ederken, “Kiracı hakları nelerdir, konut sahibi kiracıyı istediği vakit çıkarabilir mi?” sorusu ise gündemdeki yerini aldı.

Haklarını öğrenmek isteyen ve haklarını bilerek mesken sahipleri ile yüzleşmek isteyen kiracılar, hakikat bilgilere ulaşmak istiyor. Birebir biçimde kiracıları haksız goren konut sahipleri, haklarını araştırıyor.

Pekala, Kiracı hakları nelerdir, mesken sahibi kiracıyı istediği vakit çıkarabilir mi? İşte ayrıntılar…

KİRACI HAKLARI NELERDİR?

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile kiracı hakları ve mülk sahiplerinin hakları korunuyor.

Fakat birtakım mülk sahipleri, kiracıların hakkını hiçe sayabiliyor. Pekala, Kiracı hakları nelerdir, konut sahibi kiracıyı istediği vakit çıkarabilir mi?

• Sigorta ve vergi ödemelerini mesken sahibi karşılar.

• Tadilat masraflarını bir daha mesken sahibi karşılamak zorundadır.

• Kiracı konuttaki meseleleri konut sahibine bildirmekle yükümlüdür.

• Konutta oluşan sıkıntılar konut sahibinden talep edilir.

• Şayet konutta oluşan sıkıntılar kiracı tarafınca gideriliyorsa, kira indirimi istemek hakkıdır.

• Kira kontratı, son tarihten 15 gün evvel yeni bir kontrat imzalanmamışsa yenilenir.

• Eşyalı konutlarda yıpranma hissesi kiracıdan talep edilemez.

• Kiracı konutu tutarken verdiği depozito bedelini geri alabilir.

• Vaktinde ödenmeyen kiralar için, ekstra fiyat talep edilemez.

• Mukavele süreci dolmadan ve haklı bir gerekçi olmadan kiracı çıkarılamaz.

• Kullanımla ilgili yan masraflar mesken sahibi tarafınca karşılanır.

• Kentsel dönüşüm sebebiyle konuttan tahliye durumlarında, kiracı devletten iki aylık kira yardımı alma hakkına sahiptir.

MESKEN SAHİBİN HAKLARI NELERDİR

• Yıllık belirlenen oranda kira artışı yapabilir.

• 3 kira bedeli depozito isteyebilir.

• Uyuşmazlık kararı tahliye bildirimi yapabilir.

• Ödenmeyen, gecikmiş kira borçları hukuk yolu ile istenebilir.

• Kira bedelini artırmak istediği taktirde, yeni kontrat talep edebilir.

• Meskende yapılan müsaadesiz değişiklikleri düzeltme hakkına sahiptir.

• Kiracıdan, meskeni teslim ettiği biçimde istemek hakkına sahiptir.

• Konut sahibi artırım kabul etmeyen kiracıyı, mukavele bitiminde meskenden çıkarabilir.

• Kiranın ödenmemesi durumunda konut sahibi, 30 gün ortasında borcunu isteyebilir. Buna karşın kira ödenmezse, fesih edebilir.

• Konut sahibi kiradaki meskenini satabilir. bu biçimde bir durumda kiracının 6 ortasında konuttan çıkması talep edilir.

• Kiracının oturduğu mühlet boyunca, mülkte değişimler yapabilir. Ancak kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür.

• Konutta büyük ziyanlar olursa, konut sahibi bunu çıkarken kiracıdan talep edebilir.

MESKEN SAHİBİ KİRACIYI İSTEDİĞİ VAKİT KONUTTAN ÇIKARABİLİR Mİ?

• Mülkün satılması

• Mesken sahibin konuta gereksinimi olması

• Mülkte yapılması gereken tadilatlar

Üstte belirtilen durumlar oluşursa, maddelerle belirlenen kurallar ve sonlar dahilinde kiracı konuttan çıkarabilir.

Lakin gerçek şartlar oluşmadan ve kiracıdan yana sorun yoksa, mesken sahibi kiracıyı başına göre meskenden çıkaramaz.

Kiracı haklarını aramak için türel yollara başvurabilir.


EYLÜL AYI KİRA ARTIRIMI HESAPLAMA 2021

Eylül ayında ne kadar kira ödeyeceğini düşünen ve hesaplamak isteyenler için enflasyon oranına nazaran kira hesaplaması şöyle:

• Konut Kirası: 1.000 TL TÜİK
• TÜFE Eylül 2021 Kira Artış Oranı: % 15,78
• Eylül Ayı Kira Artırımı Meblağı: 157 TL
• Eylül Ayı Kira Artış Oranı Dahil Artırımlı Kira Meblağı: 1.157 TL

Açıklanan sayılara bakılırsa kirası bin lira olan bir kiracının eylül ayında ödeyeceği kira artırımı, 157 TL olarak hesaplanmakta olup artırımlı kira meblağı ise 1.157 TL olarak gerçekleşmektedir.