- Katılım
- 25 Eyl 2020
- Mesajlar
- 2,594
- Puanları
- 38
Konut sahibi başına bakılırsa kiracıyı çıkaramaz
Son aylarda kiraların artmasıyla eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başlayan mesken sahiplerinin sayısı arttı. Lakin konut sahibinin mukavele mühleti dolmadan konutu tahliye edebilmesi kolay değil. Bunun için haklı niçinleri olması gerekiyor.
3 yolu var
Kontrat müddeti dolmadan kiracının tahliye edilemeyeceğini belirten Avukat Becerikli Orak, “Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması kelam konusu olamaz. Mesken sahibinin bunu yapabilmesi için haklı niçinleri olmalı. Bu niçinler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve daha sonrasında tahliye davası açılması geliyor. Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün mühlet verilmek zorunda. Bu mühlet geçtikten daha sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası yahut icra takibi yoluyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Ayrıyeten konut sahibinin müsaadesi olmadan konutta önemli bir değişiklik yapılması üzere kontrata asıllı bir karşıtlık olunması durumunda kiracı tahliye edilebilir. Bir başka yol ise temelli tadilat, tamirat ve yıkım var ise kiracı tahliye edilebilir. Ancak bu durumun daha sonrasında kiracının bir daha davet edilmesi mecburî. Şayet davet edilmezse kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenmesi gerekir” dedi.
30 gün mühleti verecek
Orak’ın verdiği bilgilere nazaran kiracılar, komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü. Bu yükümlüğe uymaması durumunda da mesken sahibi en az 30 gün mühlet vererek, mukaveleyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir. Müddetin faydasız olacağının anlaşılması yahut kiracının bu yükümlülüğe karşıt davranışının mesken sahibi ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında konut sahibi, yazılı bir bildirimle mukaveleyi çabucak feshedebilir.
Şayet konut satılırsa
Ayrıyeten konutun bir diğerine satılması durumunda da kiracının 6 ay müddeti bulunduğunu belirten Orak şunları söylemiş oldu: “Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay ortasında ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı içerde kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira kontratının sonunda da direkt dava açarak tahliye talep edilebilir.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Son aylarda kiraların artmasıyla eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başlayan mesken sahiplerinin sayısı arttı. Lakin konut sahibinin mukavele mühleti dolmadan konutu tahliye edebilmesi kolay değil. Bunun için haklı niçinleri olması gerekiyor.
3 yolu var
Kontrat müddeti dolmadan kiracının tahliye edilemeyeceğini belirten Avukat Becerikli Orak, “Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması kelam konusu olamaz. Mesken sahibinin bunu yapabilmesi için haklı niçinleri olmalı. Bu niçinler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve daha sonrasında tahliye davası açılması geliyor. Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün mühlet verilmek zorunda. Bu mühlet geçtikten daha sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası yahut icra takibi yoluyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Ayrıyeten konut sahibinin müsaadesi olmadan konutta önemli bir değişiklik yapılması üzere kontrata asıllı bir karşıtlık olunması durumunda kiracı tahliye edilebilir. Bir başka yol ise temelli tadilat, tamirat ve yıkım var ise kiracı tahliye edilebilir. Ancak bu durumun daha sonrasında kiracının bir daha davet edilmesi mecburî. Şayet davet edilmezse kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenmesi gerekir” dedi.
30 gün mühleti verecek
Orak’ın verdiği bilgilere nazaran kiracılar, komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü. Bu yükümlüğe uymaması durumunda da mesken sahibi en az 30 gün mühlet vererek, mukaveleyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir. Müddetin faydasız olacağının anlaşılması yahut kiracının bu yükümlülüğe karşıt davranışının mesken sahibi ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında konut sahibi, yazılı bir bildirimle mukaveleyi çabucak feshedebilir.
Şayet konut satılırsa
Ayrıyeten konutun bir diğerine satılması durumunda da kiracının 6 ay müddeti bulunduğunu belirten Orak şunları söylemiş oldu: “Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay ortasında ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı içerde kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira kontratının sonunda da direkt dava açarak tahliye talep edilebilir.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı