KesikÇayır
New member
- Katılım
- 26 Mar 2021
- Mesajlar
- 1,744
- Puanları
- 0
Konut sahibi vefat ederse kiracı ne yapmalı Sonbahar aylarının gelmesi ile birlikte mesken arayan lakin bulamayan kiracıların sayısı artmaya başladı.
Mesken sahipleri türlü mazeretlerle kiracıları meskenden çıkarırken, mülkü kıymetinin üstünde bir fiyata öteki bir kiracıya vermeye çalışıyor.
Bu durum kiracıları güç duruma sokarken, kiracı haklarından habersiz olanlar ise bu koşulları kabullenmek zorunda kalıyor.
Konut bulamama, artan kira meblağları derken bu tartışmaya bir yenisi daha eklendi…
Kiracının ölmesi halinde kira kontratının devam edip etmeyeceği, kalan mirasçıların kiracı durumuna düşüp düşmeyeceğine ait sorular yargıya taşındı.
Kiracı ve konut sahipleri içindeki hak davası bitmezken, yargı bu husus hakkındaki sonucunı verdi.
Pekala, Konut sahibinin ya da kiracının vefatı ile kira mukavelesi geçersiz sayılır mı? Kira kontratı kime devredilir? İşte ayrıntılar…
MESKEN SAHİBİ YA DA KİRACI ÖLÜRSE KİRA MUKAVELESİ GEÇERSİZ SAYILIR MI?
2005 yılında taşınmazını kiraya veren mülk sahibinin 2007 yılında vefat etmesi üzerine konuttan çıkartılmak istenen bir kiracı, durumu yargıya taşıdı. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin reddettiği dava temyiz edildi.
Yüksek Mahkeme; kira kontratının kiralayanın vefatı ile sona ermeyeceğini, mülk sahibinin mevti durumunda tüm mirasçıların bizatihi kiralayan sıfatını kazandığına hükmetti.
Karada şu tabirler yer aldı;
“Çekişme konusu 16 parsel sayılı taşınmazın davacıların murisi ismine kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Kayıt maliki tarafınca 1 Mayıs 2005 başlangıç tarihindeki ve üç yıl periyodik yazılı kira mukavelesi ile davalı şirkete kiraya verildiği konusunda taraflar içinde uyuşmazlık bulunmamaktadır.
Geçerli olan bir kira kontratı ya tarafların birbirine uygun fesih bildirimi ile ya mahkeme sonucu ile ya da kiralananın yok olması ile sona erer.
Kayıt malikinin 2007 tarihinde vefat etmesi ile tüm mirasçıları kiraya veren sıfatını bizatihi kazanırlar. Mirasçılardan biri tarafınca murisin vefatından daha sonra yapılan kira kontratı, kayıt maliki ile yapılan 1 Mayıs 2005 başlangıç tarihindeki kira mukavelesini bitmiş oldurmez.
Hal bu biçimde olunca davalının dava konusu taşınmazı 1 Mayıs 2005 başlangıç tarihindeki kira kontratına dayanarak kiracı sıfatıyla kullandığı bu seferki incelemeden anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin sonucunın onanmasına oy birliği ile hükmedilmiştir.”
KONUT SAHİBİ KİRACIYI BASİTÇE KONUTTAN ÇIKARTABİLİR Mİ?
Konut sahibi mukavelesi devam ettiği sürece, kiracıyı başına göre meskenden çıkaramaz.
Şayet mesken sahibi tarafınca haklı münasebetler var ise kiracıya ihtarname çekilir.
Bunlar haricinde;
KİRACILARIN YASAL HAKLARI NELERDİR?
Mesken sahipleri türlü mazeretlerle kiracıları meskenden çıkarırken, mülkü kıymetinin üstünde bir fiyata öteki bir kiracıya vermeye çalışıyor.
Bu durum kiracıları güç duruma sokarken, kiracı haklarından habersiz olanlar ise bu koşulları kabullenmek zorunda kalıyor.
Konut bulamama, artan kira meblağları derken bu tartışmaya bir yenisi daha eklendi…
Kiracının ölmesi halinde kira kontratının devam edip etmeyeceği, kalan mirasçıların kiracı durumuna düşüp düşmeyeceğine ait sorular yargıya taşındı.
Kiracı ve konut sahipleri içindeki hak davası bitmezken, yargı bu husus hakkındaki sonucunı verdi.
Pekala, Konut sahibinin ya da kiracının vefatı ile kira mukavelesi geçersiz sayılır mı? Kira kontratı kime devredilir? İşte ayrıntılar…
MESKEN SAHİBİ YA DA KİRACI ÖLÜRSE KİRA MUKAVELESİ GEÇERSİZ SAYILIR MI?
2005 yılında taşınmazını kiraya veren mülk sahibinin 2007 yılında vefat etmesi üzerine konuttan çıkartılmak istenen bir kiracı, durumu yargıya taşıdı. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin reddettiği dava temyiz edildi.
Yüksek Mahkeme; kira kontratının kiralayanın vefatı ile sona ermeyeceğini, mülk sahibinin mevti durumunda tüm mirasçıların bizatihi kiralayan sıfatını kazandığına hükmetti.
Karada şu tabirler yer aldı;
“Çekişme konusu 16 parsel sayılı taşınmazın davacıların murisi ismine kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Kayıt maliki tarafınca 1 Mayıs 2005 başlangıç tarihindeki ve üç yıl periyodik yazılı kira mukavelesi ile davalı şirkete kiraya verildiği konusunda taraflar içinde uyuşmazlık bulunmamaktadır.
Geçerli olan bir kira kontratı ya tarafların birbirine uygun fesih bildirimi ile ya mahkeme sonucu ile ya da kiralananın yok olması ile sona erer.
Kayıt malikinin 2007 tarihinde vefat etmesi ile tüm mirasçıları kiraya veren sıfatını bizatihi kazanırlar. Mirasçılardan biri tarafınca murisin vefatından daha sonra yapılan kira kontratı, kayıt maliki ile yapılan 1 Mayıs 2005 başlangıç tarihindeki kira mukavelesini bitmiş oldurmez.
Hal bu biçimde olunca davalının dava konusu taşınmazı 1 Mayıs 2005 başlangıç tarihindeki kira kontratına dayanarak kiracı sıfatıyla kullandığı bu seferki incelemeden anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin sonucunın onanmasına oy birliği ile hükmedilmiştir.”
KONUT SAHİBİ KİRACIYI BASİTÇE KONUTTAN ÇIKARTABİLİR Mİ?
Konut sahibi mukavelesi devam ettiği sürece, kiracıyı başına göre meskenden çıkaramaz.
Şayet mesken sahibi tarafınca haklı münasebetler var ise kiracıya ihtarname çekilir.
Bunlar haricinde;
- Kentsel dönüşüm
- Gayrimenkul satışı
- Konut sahibinin meskene gereksiniminin olması üzere durumlarda kiracı meskenden çıkarılabilir.
KİRACILARIN YASAL HAKLARI NELERDİR?
- Sigorta ve vergi ödemelerini mesken sahibi karşılar.
- Tadilat masraflarını bir daha mesken sahibi karşılamak zorundadır.
- Kiracı meskendeki meseleleri konut sahibine bildirmekle yükümlüdür.
- Konutta oluşan sıkıntılar mesken sahibinden talep edilebilir.
- Şayet konutta oluşan problemler kiracı tarafınca gideriliyorsa, kira indirimi istemek hakkıdır.
- Kira kontratı, son tarihten 15 gün evvel yeni bir kontrat imzalanmamışsa yenilenir.
- Eşyalı meskenlerde yıpranma hissesi kiracıdan talep edilemez.
- Kiracı meskeni tutarken verdiği depozito bedelini geri alabilir.
- Vaktinde ödenmeyen kiralar için, ekstra fiyat talep edilemez.
- Mukavele müddeti dolmadan ve haklı bir münasebet olmadan kiracı çıkarılamaz.
- Kullanımla ilgili yan sarfiyatlar konut sahibi tarafınca karşılanır.
- Kentsel dönüşüm sebebiyle konuttan tahliye durumlarında, kiracı devletten iki aylık kira yardımı alma hakkına sahiptir.