Borçlar AVM’lerin özkaynaklarını bitiriyor Dövizle alınan kiraların TL’ye dönmesi, ortak alan sarfiyatlarında yapılan düzenlemeler üzere regülasyonlarla pahasının kıymetli bir kısmını yitiren AVM’ler sermaye eritti. Toplam 13 milyar dolarlık banka borçlarının yüzde 74’ünün vadesinin 2022-2024 periyodunda geleceğine dikkat çekilen AVM’lerin, borçlar niçiniyle özkaynaklarının yüzde 25’ini bitirdiği açıklandı. Yasal düzenlemeler niçiniyle yabancı yatırımcı açısından kan kaybeden kesim, “Artık regülasyonlar bitsin” bildirisini da verdi. Bu yıl 13’üncüsü düzenlenen Alışveriş İktisadı Tepesi’nde konuşan Ernst and Young Türkiye Yönetici Ortağı Cengiz Göğebakan, kesimin kur ve faiz tesiri ile finansman masraflarının toplam gelirlerinin 3.4 katına ulaştığını kaydetti. Borçların yüzde 74’ünün 2024’e kadar vadesinin geleceğini ve burada bir vade sıkışması olduğunu kaydeden Göğebakan, “AVM’ler, ekonomik ömrü fazlaca uzun yapılar. Kredi vadelerini 5-6 yıla sıkıştırıp nakit akışlarına uyumsuz bir yapı oluşturmanın gereği yoktur. Yüzde 25 özkaynak yendi bitirildi. her neyse ki kuvvetli sermayedarları var da içeri sermaye enjekte ederek temerrüde uğramadan bugüne getirdiler” dedi.
YABANCI KAÇIYOR
Türkiye genelinde 2022’de 446 AVM’ye ulaşıldığını lakin yatırımların bedelinin düştüğünü aktaran Alışveriş Merkezleri Yatırımcıları Derneği (AYD) İdare Heyeti Lider Yardımcısı Cem Eriç, “AVM’lerin kıymetlerinin bu kadar ucuzlaması içimizi acıtıyor. Bugün sıfırdan bir AVM yapmaya kalksak bu bedellerin katbekat üstünü harcamak gerekiyor. Bu regülasyonlar kararında yabacı yatırımcının hissesi yüzde 30’lardan yüzde 20’lere düştü” dedi.
Yerli ve yabancının gözü regülasyonda
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Lideri Hüseyin Altaş, dalın 150 milyar dolarlık yatırıma imza attığını ve ulusal gelirin yüzde 4’ünün AVM’ler tarafınca yaratıldığını kaydetti. 2018 yılı daha sonrasında hızlanan regülasyonların kesimi epey zorladığını anlatan Altaş, “Regülasyonlar artık bitmeli. Yabancı ve yerli yatırımcıların en çok beklediği şey regülasyonların stabilize olmasıdır” tabirlerini kullandı. Altaş, bugün ciro kira oranının yüzde 8-8.5’e düştüğünü ve dünya ortalamasının pek altında kaldığını aktardı.
YABANCI KAÇIYOR
Türkiye genelinde 2022’de 446 AVM’ye ulaşıldığını lakin yatırımların bedelinin düştüğünü aktaran Alışveriş Merkezleri Yatırımcıları Derneği (AYD) İdare Heyeti Lider Yardımcısı Cem Eriç, “AVM’lerin kıymetlerinin bu kadar ucuzlaması içimizi acıtıyor. Bugün sıfırdan bir AVM yapmaya kalksak bu bedellerin katbekat üstünü harcamak gerekiyor. Bu regülasyonlar kararında yabacı yatırımcının hissesi yüzde 30’lardan yüzde 20’lere düştü” dedi.
Yerli ve yabancının gözü regülasyonda
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Lideri Hüseyin Altaş, dalın 150 milyar dolarlık yatırıma imza attığını ve ulusal gelirin yüzde 4’ünün AVM’ler tarafınca yaratıldığını kaydetti. 2018 yılı daha sonrasında hızlanan regülasyonların kesimi epey zorladığını anlatan Altaş, “Regülasyonlar artık bitmeli. Yabancı ve yerli yatırımcıların en çok beklediği şey regülasyonların stabilize olmasıdır” tabirlerini kullandı. Altaş, bugün ciro kira oranının yüzde 8-8.5’e düştüğünü ve dünya ortalamasının pek altında kaldığını aktardı.